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嘉泉拍賣有限公司競價公告
受委托，我司將采用網絡競價方式舉辦“2023年第一批保障房配套商業招租”競價會。具體競價清單及報名資格條件詳見廈門市公共資源交易網配置信息公告及附件。
競價時間：2023年4月24日9:30標的1-38；2023年4月25日9:30標的39-76
看樣時間：2023年4月11日-12日
報名時間：2023年4月18日-19日9:00-17:00（保證金需在2023年4月17日16:30前到賬）
報名地址：廈門市湖里區云頂北路842號市政務服務中心四樓信息發布大廳22號窗口
咨詢電話：18906019373、18020971805
查詢網址：http://zyjy.as.xm.gov.cn/
注：請提前預約看樣。
保證金轉賬憑證需注明所競價標的。
如參加競價清單中標的序號1的競拍，轉保證金時備注：競拍2023年4月24日標的1保證金。
2023年4月25日競價標的39-76。
如參加競價清單中標的序號39的競拍，轉保證金時備注：競拍2023年4月25日標的39保證金。
標的在廈門公共資源交易網部分信息：
關于2023年第一批保障房配套商業招租競價公告
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項目編號 |
2023SZJJ002 |
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項目名稱 |
2023年第一批保障房配套商業招租 |
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競價底價 |
詳見《競價清單》 |
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是否經過評估 |
是 |
評估備案(核準）機構 |
廈門市財政局 |
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交易實施主體 |
廈門安居集團有限公司 |
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交易方式 |
網絡競價 |
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代理機構 |
嘉泉拍賣有限公司 |
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資格條件 |
一、非特定標的：
1、競標人必須是具有完全民事行為能力的自然人，以及依法設立的法人和其他組織；
2、未被列入社會信用系統嚴重失信主體名單，主要為失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、海關失信認證企業名單以及安全生產、出入境檢驗檢疫等領域的嚴重失信主體名單，政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等。通過“信用中國（福建廈門）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中國政府采購網”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公開渠道查詢的本單位信用記錄，不存在《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條規定的行政處罰記錄等。
3、本次招租的標的作為小區生活配套的商業用房，僅允許經營同時符合以下條件的行業：符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業。
二、特定標的：
標的12：錦和里15號101，錦和里15號102，錦和里15號103，錦和里15號104，錦和里15號105，錦和里15號201，錦和里15號202，商業整體招租。
租賃業態：商業（符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業）。
競標人資格設定：
（1）競標人必須是依法設立的法人和其他組織；
（2）未被列入社會信用系統嚴重失信主體名單，主要為失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、海關失信認證企業名單以及安全生產、出入境檢驗檢疫等領域的嚴重失信主體名單，政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等。通過“信用中國（福建廈門）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中國政府采購網”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公開渠道查詢的本單位信用記錄，不存在《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條規定的行政處罰記錄等。
（3）該標的有原承租人，原承租人在報名有效期內報名參加對應標的的競價，在同一價位享有優先承租權。 |
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公告時間 |
2023年3月28日起 |
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報名時間 |
2023年4月18日-19日標的1-76（上班時間：09:00-12:00；13:00-17:00） |
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報名地址 |
意向競價人在報名時間持有關資質及身份證明文件到云頂北路842號市政務服務中心四樓信息發布大廳22號窗口辦理報名登記手續。
咨詢電話18906019373、18020971805（上班時間：9:00-12:00；13:00-17:00） |
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競價時間 |
1、2023年4月24日9:30標的1-38
2、2023年4月25日9:30標的39-76 |
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競價網址 |
http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/ (廈門市公共資源市場配置競價系統) |
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競價保證金 |
詳見《競價清單》(保證金需在2023年4月17日16:30前到賬) |
保證金
賬戶名 |
嘉泉拍賣有限公司 |
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賬號 |
35101510001052502167 |
開戶行 |
建行廈門濱東支行 |
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看樣時間 |
2023年4月11-12日 |
看樣聯系人及電話 |
林女士：18906019373、18020971805 |
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備查資料 |
1、《競價協議書》；2、《競價清單》；3、《房屋租賃合同（商業）樣稿》；；4、《商戶信用管理辦法（試行）》。 |
異議受理單位及
聯系方式 |
嘉泉拍賣有限公司（18906019373） |
投訴受理單位及
聯系方式 |
廈門市住房保障和房屋管理局（電話：968383） |
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其他披露事項 |
1、仔細閱讀下列材料：《競價協議書》、《競價標的清單》、《房屋租賃合同（商業)樣稿》、《商戶信用管理辦法（試行）》。
2、標的租賃期限均為五年，標的成交價為第一年度月租金，自第二個計租年度起，租金在實際中標價的基礎上逐年遞增5% 。
3、原承租人對所承租的房屋享有同等價位的優先承租權，原承租人須持原《房屋租賃合同》原件及復印件，在規定的時間內繳納競價保證金、報名，逾期視為放棄該項權利。
4、報名時準備的資料：
1)單位攜帶公章并準備營業執照，法人身份證件，經辦人身份證件（上述資料復印件1套，須個人簽名、單位蓋章，攜原件備查），授權委托書，競價保證金銀行轉賬憑證（公對公轉賬）；個人攜帶身份證件、競價保證金銀行轉賬憑證到現場報名；保證金轉賬憑證需注明所競價標的；享有優先承租權的權利人須另持標的原《房屋租賃合同》原件、復印件，報名參加合同所指房屋承租權的競價，并經委托人確認后，方可取得優先承租權。
2）報名現場簽字確認：《競價協議書》、《競價清單》、《房屋租賃合同（商業)樣稿》、《商戶信用管理辦法（試行）》。
3）根據委托人要求，所有競價人的競價資料須經委托人審核通過后，方可取得競價資格。
5、廈門安居集團有限公司授權其全資子公司廈門安居置業有限公司，以廈門安居置業有限公司名義與中標人簽訂該批次房屋租賃合同，并享有合同約定的權利，履行合同約定的義務，承擔合同約定的責任。
6、標的物《中華人民共和國不動產權證書》尚未辦理，競價人報名參加競價即表明已知悉該情況，如擬經營需要提供《中華人民共和國不動產權證書》才能經營的項目，請不要參加本次競拍。競標人成為最終中標人后不得因此向招標人提出任何訴求，且競標人應自行承擔由此造成的一切后果。
7、承租人在對租賃房屋進行裝修或改造時，裝修/改造/設備安裝方案應事先以書面方式征得招標人及物業管理處書面同意并向相關主管部門（如消防、環保、衛生等）申請取得相關批文批件后方可施工。但招標人的同意并不免除承租人對租賃房屋進行裝修或改造時應事先取得政府有關部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規性，按有關規定自行向政府有關部門辦理租賃房屋經營及裝修/改造需要的審批手續，招標人不承擔任何有關承租人未能通過相關審批及驗收的責任。承租人在對租賃房屋進行裝修改造時，涉及對租賃房屋原結構或設備設施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛生間等）的改造或破壞，招標人將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復保證金。對同標的內租賃房屋原結構或設備設施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復保證金。收取標準如下：
（1）裝修恢復保證金計算方式為測算單價*工程量*X年通貨膨脹率，其中X年通貨膨脹率為1.07（合同終止年份-裝修年份-1）。
（2）裝修工程保證金收取測算參考標準，如下所示：
①砌墻體
（a）規格：普通磚墻，墻體厚度12厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；
（b）規格：普通磚墻，墻體厚度18厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；
（c）規格：普通磚墻，墻體厚度24厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。
②拆墻體
（a）墻體厚度12厘米，含拆除墻體、土頭清運等工序，每平方米60元；
（b）墻體厚度18厘米，含拆除墻體、土頭清運等工序，每平方米80元；
（c）墻體厚度24厘米，含拆除墻體、土頭清運等工序，每平方米100元。
③管道拆除/恢復
（a）原衛生間拆除、管道封閉，現需管道恢復等（含高檔馬桶1個、高檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套2200元；
（b）原衛生間拆除、管道封閉，現需管道恢復等（含中檔馬桶1個、中檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套1750元。
④店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復
店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復包含如下項目，根據實際工程量計算：
（a）直形樓梯（兩跑），項目特征為C30預拌泵送混凝土（整體樓梯），每平方米220元；
（b）樓梯圈梁，項目特征為C30預拌泵送混凝土（樓梯圈梁），每立方米880元；
（c）現澆構件鋼筋，項目特征為：現澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑≤10mm) ；現澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑12-18mm) ；現澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑20-25mm) ，每噸6000元；
（d）鋼筋植筋，項目特征為：采用A級結構膠；植筋：圈梁鋼筋d≤20，板筋植筋d≤12；鋼筋孔洞清孔；鋼筋等級：HRB400.，每個20元；
（e）模板支撐，項目特征為樓梯板模板、圈梁模板及支撐，每平方米190元；
（f）金屬扶手、欄桿、欄板，項目特征為：鑄鐵欄桿扶手；欄桿高度≥0.9m，間距≤0.11m，每米400元。
（3）裝修恢復保證金收取參考標準將根據市場原材料價格、人工成本變化適時更新。
8、承租人在報名前應自行對意向標的是否符合其業態規劃，進行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標的開辦承租人規劃的業態能否通過相關部門的批準、能否取得相關證照等。經營過程中需嚴格遵守《廈門市環境保護條例》，符合國家法律法規規定的行業，完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業。如經營過程中產生噪音擾民等行為，導致周邊居民信訪，且拒不整改的，將與其解除租賃合同。
9、租賃期間，不排除存在相關方于店面周邊公共區域增設公共設施的可能性，包括但不限于在店面周邊公共區域設置電動自行車停車棚、擺放健身器械等。由于部分項目店面前道路已改造并鋪設透水磚，屬地物業恐不允許車輛開至店面門口，具體情況請咨詢各項目屬地物業。
10、祥平保障房地鐵社區二期先前作為疫情隔離點使用，部分店面內存在包括但不限于空調、電腦、桌椅、防疫物資等設施設備，上述設施設備不屬于店面內原有設施設備，若店面中標后相關單位會將相關設施設備及時搬離。 |
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備注 |
以上資料及數據除《競價協議書》外，均由業主提供，代理機構僅對其摘要披露，競價人應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。 |
競價清單
【2023年第一批保障房配套商業招租】
2023年4月24日9:30標的1-38；2023年4月25日9:30標的39-76
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所在社區 |
標的序號 |
待租標的 |
建筑面積（平方米） |
起拍價（元/月） |
保證金（萬元） |
加價幅度(元) |
租賃業態 |
|
馬鑾灣保障房地鐵社區一期 |
1 |
孚蓮二里221號110 |
37.13 |
3362 |
4 |
150 |
序號1-11標的作為小區生活配套的商業用房，僅允許經營同時符合以下條件的行業：符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業。
標的2店面存在輕微沉降；標的3店面內存在大量結構柱 |
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2 |
孚蓮二里273號110 |
71.08 |
7011 |
8 |
300 |
|
新陽居住區二期 |
3 |
孚蓮一里405號 |
23.54 |
1177 |
1 |
50 |
|
洋唐居住區三期 |
4 |
洪前南里29號108 |
63.74 |
3060 |
3 |
150 |
|
5 |
洪前南里29號109 |
63.74 |
3060 |
3 |
150 |
|
6 |
洪前南里29號110 |
63.74 |
3060 |
3 |
150 |
|
7 |
洪前南里29號111 |
63.74 |
3060 |
3 |
150 |
|
8 |
洪前南里29號112 |
63.74 |
3060 |
3 |
150 |
|
9 |
洪前南里29號113 |
53.99 |
2592 |
3 |
150 |
|
祥平保障房地鐵社區一期 |
10 |
祥和一里42號109 |
161.69 |
2425 |
3 |
150 |
|
黎安居住區 |
11 |
黎安二里2-110 |
101.63 |
1829 |
2 |
50 |
|
杏北錦園居住區 |
12 |
錦和里15號101，錦和里15號102，錦和里15號103，錦和里15號104，錦和里15號105，錦和里15號201，錦和里15號202 |
461.14 |
9223 |
10 |
400 |
商業（符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業）。 |
|
湖邊花園A區 |
13 |
金益三里16-107 |
48.74 |
2924 |
3 |
100 |
序號13-76標的作為小區生活配套的商業用房，僅允許經營同時符合以下條件的行業：符合國家法律法規規定的行業；完全符合消防、環保等相關法律法規要求的行業；不會產生噪音擾民的行業；不會產生油煙擾民的餐飲行業，不得使用明火，不得從事廢品回收行業。 |
|
14 |
金益三里16-106 |
88.77 |
5237 |
6 |
200 |
|
15 |
金益三里16-105 |
88.5 |
5222 |
6 |
200 |
|
16 |
金益三里16-104 |
46.82 |
2809 |
3 |
100 |
|
17 |
金益三里16-103 |
46.9 |
2814 |
3 |
100 |
|
18 |
金益三里16-102 |
88.36 |
5213 |
6 |
200 |
|
19 |
金益三里16-101 |
108.9 |
6316 |
7 |
300 |
|
祥平保障房地鐵社區二期 |
20 |
祥和三里12號101單元 |
45.64 |
1324 |
2 |
50 |
|
21 |
祥和三里12號102單元 |
24.93 |
723 |
1 |
50 |
|
22 |
祥和三里12號103單元 |
39.91 |
1038 |
1 |
50 |
|
23 |
祥和三里12號104單元 |
36.82 |
957 |
1 |
50 |
|
24 |
祥和三里12號105單元 |
36.08 |
938 |
1 |
50 |
|
25 |
祥和三里12號106單元 |
36.08 |
938 |
1 |
50 |
|
26 |
祥和三里12號107單元 |
31.03 |
807 |
1 |
50 |
|
27 |
祥和三里12號108單元 |
31.03 |
807 |
1 |
50 |
|
28 |
祥和三里12號109單元 |
52.68 |
1370 |
2 |
50 |
|
29 |
祥和三里12號110單元 |
52.94 |
1376 |
2 |
50 |
|
30 |
祥和三里12號111單元 |
58.79 |
1529 |
2 |
50 |
|
31 |
祥和三里12號112單元 |
58.79 |
1529 |
2 |
50 |
|
32 |
祥和三里12號113單元 |
52.94 |
1376 |
2 |
50 |
|
33 |
祥和三里12號114單元 |
52.94 |
1376 |
2 |
50 |
|
34 |
祥和三里12號115單元 |
52.94 |
1376 |
2 |
50 |
|
35 |
祥和三里12號116單元 |
52.94 |
1376 |
2 |
50 |
|
36 |
祥和三里12號117單元 |
59.49 |
1547 |
2 |
50 |
|
37 |
祥和三里12號118單元 |
59.49 |
1547 |
2 |
50 |
|
38 |
祥和三里12號119單元 |
69.88 |
1817 |
2 |
50 |
|
39 |
祥和三里12號120單元 |
59.89 |
1677 |
2 |
50 |
|
40 |
祥和三里12號121單元 |
54.75 |
1259 |
2 |
50 |
|
41 |
祥和三里12號122單元 |
23.88 |
549 |
0.7 |
50 |
|
42 |
祥和三里12號123單元 |
31.03 |
714 |
1 |
50 |
|
43 |
祥和三里12號124單元 |
31.03 |
714 |
1 |
50 |
|
44 |
祥和三里12號125單元 |
27.28 |
627 |
1 |
50 |
|
45 |
祥和三里12號126單元 |
27.28 |
627 |
1 |
50 |
|
46 |
祥和三里12號127單元 |
27.28 |
627 |
1 |
50 |
|
47 |
祥和三里12號128單元 |
31.03 |
714 |
1 |
50 |
|
48 |
祥和三里12號129單元 |
31.03 |
714 |
1 |
50 |
|
49 |
祥和三里12號130單元 |
35.43 |
815 |
1 |
50 |
|
50 |
祥和三里12號131單元 |
36.79 |
846 |
1 |
50 |
|
51 |
祥和三里10號101單元 |
48.64 |
1411 |
2 |
50 |
|
52 |
祥和三里10號102單元 |
33.20 |
963 |
1 |
50 |
|
53 |
祥和三里10號103單元 |
20.14 |
524 |
0.7 |
50 |
|
54 |
祥和三里10號104單元 |
31.54 |
820 |
1 |
50 |
|
55 |
祥和三里10號105單元 |
31.54 |
820 |
1 |
50 |
|
56 |
祥和三里10號106單元 |
27.50 |
715 |
1 |
50 |
|
57 |
祥和三里10號107單元 |
25.03 |
651 |
1 |
50 |
|
58 |
祥和三里10號108單元 |
26.12 |
679 |
1 |
50 |
|
59 |
祥和三里10號109單元 |
24.94 |
648 |
1 |
50 |
|
60 |
祥和三里10號110單元 |
27.47 |
714 |
1 |
50 |
|
61 |
祥和三里10號111單元 |
45.40 |
1180 |
1 |
50 |
|
62 |
祥和三里10號112單元 |
51.03 |
1327 |
2 |
50 |
|
63 |
祥和三里10號113單元 |
49.32 |
1282 |
2 |
50 |
|
64 |
祥和三里10號114單元 |
50.78 |
1320 |
2 |
50 |
|
65 |
祥和三里10號115單元 |
68.10 |
1771 |
2 |
50 |
|
66 |
祥和三里10號116單元 |
64.93 |
1818 |
2 |
50 |
|
67 |
祥和三里10號117單元 |
64.89 |
1687 |
2 |
50 |
|
68 |
祥和三里10號118單元 |
52.75 |
1372 |
2 |
50 |
|
69 |
祥和三里10號119單元 |
62.03 |
1613 |
2 |
50 |
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70 |
祥和三里10號120單元 |
34.24 |
890 |
1 |
50 |
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71 |
祥和三里10號121單元 |
33.41 |
869 |
1 |
50 |
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72 |
祥和三里10號122單元 |
33.41 |
869 |
1 |
50 |
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73 |
祥和三里10號123單元 |
33.41 |
869 |
1 |
50 |
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74 |
祥和三里10號124單元 |
33.41 |
869 |
1 |
50 |
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75 |
祥和三里10號125單元 |
37.56 |
1089 |
1 |
50 |
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76 |
祥和三里10號126單元 |
44.18 |
1281 |
2 |
50 |
特別提醒：
1.租賃期限: 上述標的租賃期限均為5年；
2.租金收取方式: 自第二個計租年度起，租金在實際中標價的基礎上逐年遞增5%；
3.物業費：物業費與公維金請自行到各屬地社區咨詢，且以屬地物業實際繳收為準。
4.友情提示：本批次所以標的均無免租期；承租人應按競價公告規定時間預約、參加看樣，對租賃物周邊環境是否允許停放車輛、從事洗車美容等汽修業態或存放生產物資、物料的，需自行考量并向物業服務企業和有關管理部門提前咨詢了解，否則因此造成的相關損失均由承租人自行承擔。
5.序號1-11、13-76的標的為非特定標的；序號12的標的為特定標的。 |
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